अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद, ईसीडी निदान और पर्यावरण ...अचल संपत्ति की वापसी, अंत में कीमतों ड्रॉप!

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अचल संपत्ति की वापसी, अंत में कीमतों ड्रॉप!

संदेश गैर लूद्वारा क्रिस्टोफ़ » 28/08/08, 11:20

रियल एस्टेट नीचे ... अच्छी तरह से यह स्थिर हो जाता है लेकिन इसे डेवलपर्स और रियल एस्टेट पेशेवरों के लिए "गिरावट" कहा जाता है।

जो लोग सोचते हैं कि मैं अतिशयोक्ति कर रहा हूं उन्हें केवल पेशे के एजेंट से बात करनी है ... या रिपोर्ट देखें ... वे प्रति कर्मचारी टैंकरों की तुलना में 5 गुना अधिक कमाते हैं, उनका बाजार पूरी तरह से आभासी है, यह विनियमित नहीं किया जाता है: कीमतें पासा में तय की जाती हैं ... (या लगभग) लेकिन निश्चित रूप से हमेशा बढ़ती हैं ... अब को छोड़कर या फिर तब वे रोते हैं ...

पृथ्वी पर एक कठिन वापसी

फंडिंग संकट के कारण, रियल एस्टेट बाजार फ्रांस में हर जगह गंभीरता से धीमा है। कई घर मालिकों को बेचने के लिए अपने नीचे के दावों पर फिर से विचार करने की जरूरत है। लेकिन मांग मजबूत बनी हुई है

वर्ष निकोलस के लिए बुरी तरह से शुरू हुआ, जो पेरिस के एक्सएनयूएमएक्सएक्सई एरॉनडिसेसेमेंट में अपना अपार्टमेंट नहीं बेच सकते हैं, एक्सएनयूएमएक्स एक्सएनयूएमएक्स यूरो पोस्ट किया: "मैंने यह कीमत खरीदी थी और मुझे इसे पूरी तरह से बेचना चाहिए, क्योंकि मैं मैंने इस बीच एक और खरीदा। "वह केवल एक ही नहीं है। कुछ पेशेवरों के अनुसार, दो पांच ब्रिज लोन लेने वाले उसके मामले में हैं। मांग की वजह से अब बिकने वाले दामों में कमी आई है। खरीदारों और बैंकों के वेट-एंड-रवैये के परिणामस्वरूप वर्ष की पहली छमाही में बाजार को गंभीरता से जब्त कर लिया गया था: 9 में समान अवधि की तुलना में 400% से अधिक की गिरावट के साथ लेन-देन की मात्रा में बिक्री का समय लंबा था। कई सप्ताह। व्यापार दर, छह महीने के लिए मामूली वृद्धि, अब 000% तक पहुंच जाती है।

कीमतें ग्रस्त हैं: दो अंकों की वृद्धि के दस साल बाद, पहली बार फ्रांस में पुराने आवास की औसत कीमत पहली छमाही में स्थिर रही (सेंचुरी 0,72 के अनुसार 21%, Fnaim के लिए + 0,9%) । लेकिन वे मार्सिले (-1,5%), रेन्नेस (-2,3%) और ग्रेनोबल (-1,3%) में गिर गए, लिली या केन में स्थिर रहे और अभी भी बोर्डो (+ 2,4%), स्ट्रासबर्ग (+ 4,1) के प्रतिरोधी हैं। %) या ल्योन (+ 5,3%)। क्षेत्रों के बीच महत्वपूर्ण असमानता के साथ: पूर्व गिर 7,6% की कीमतें लिमोसिन में, 6,4% Pays de la Loire में, लेकिन लोरेन में 9,2% ऊपर जाते हैं, जबकि वे केंद्र में स्थिर रहते हैं और आल्प्स, दक्षिण-पूर्व में और इले-डी-फ्रांस में। पेरिस नियम का अपवाद बना हुआ है। 60 दिन राजधानी में एक संपत्ति बेचने के लिए पर्याप्त हैं, शेष फ्रांस में 86 के मुकाबले। छह महीने से अधिक, लेले-डी-फ्रांस की नोटरी के अनुसार, पेरिस की कीमतें अभी भी उन्मुख हैं (+ एक्सएनयूएमएक्सएक्स)।

एक अधिग्रहण की औसत राशि 300 000 यूरो 46m2 के लिए भी अधिक है। हालांकि, इस क्षेत्र में, पहली तिमाही में बिक्री की मात्रा 8,8% से गिर गई। और उपनगरों में, 80% Ile-de-France संवादों से अधिक में गिरावट शुरू हुई। इसके अलावा, कीमतों में गिरावट प्रमुख परिधीयों में 10% तक पहुंच सकती है, जो अब गैस की बढ़ती कीमतों से दंडित होती हैं। मांग को स्वाभाविक रूप से सार्वजनिक परिवहन द्वारा सेवा किए गए क्षेत्रों के आसपास पुनर्वित्त करना चाहिए।


निम्नलिखित और समाप्त: http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/paruti ... terre.html
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संदेश गैर लूद्वारा Gilgamesh » 28/08/08, 13:02

खैर, यह निश्चित है कि यह बहुत गंभीर है कि इस अर्थ में क्या होता है और मैं निश्चित रूप से इस सभी इतिहास में राज्य की जटिलता को नोट करता हूं कि यह पूरी तरह से इन लोगों को संचालित करता है, भले ही वे पूरी अर्थव्यवस्था को बर्बाद कर दें इन ऑपरेशन के साथ। पुर्तगाल में वे 50 वर्षों के लिए भी पैसा उधार देते हैं - शुरुआत में ब्याज की तीक्ष्णता के साथ - इसका मतलब है कि युवा लोग अपने ऋण को अधिक देने के बजाय बैंक को अधिक परिशोधन के लिए अधिक पैसा देते हैं देर से जब उनके पास बेहतर अवसर होगा - लेकिन दुर्भाग्य से कई मामलों में ऐसा नहीं है। यहां तक ​​कि उचित नाविकों के साथ काम करने वाले एक जोड़े को अब जीवन भर की गई मेहनत का मूल्य नहीं मिल सकता है।
स्पेन में वे पहले से ही रिवर्स मॉर्टगेज का आविष्कार कर चुके हैं - इसका मतलब है कि गरीबी में जीवन बिताने के बाद बैंक को भुगतान करने की कोशिश करने के लिए उन्हें अपनी संपत्ति पर नए ऋण के लिए थोड़ा पैसा उधार दिया जाता है जिसे बैंक बाद में जब्त कर लेगा। उन्होंने जीवन भर बिना कुछ खाए-पीए जीवन व्यतीत किया होगा और उन पुरुषों को खाना खिलाया जाएगा जो इस नाम के लायक भी नहीं हैं। मुझे अक्सर गिरावट से पहले रोम में अचल संपत्ति में वृद्धि पर एस्टेरिक्स की पुस्तक याद आती है और मुझे लगता है कि चित्रण करने का इससे अच्छा तरीका नहीं है।
यूरोपीय सेंट्रल बैंक पूरे सिस्टम को एक कोलैप्स में प्रवेश करने से रोकने के लिए स्पेनिश बैंकों में अरबों का इंजेक्शन लगा रहा है - लेकिन ये सभी प्रयास सिर्फ समस्या है, जो और भी गंभीर हो जाते हैं, जैसा कि अमेरिका में आसानी से देखा जा सकता है - क्योंकि सिर्फ इतना ही कि इस पूरी संकट की जड़ में व्याप्त विकृत मानसिकता को ही समाप्त करता है। जब कुछ बचाना ही नहीं है तो बचाना जरूरी नहीं है …………
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Gilgamesh
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संदेश गैर लूद्वारा क्रिस्टोफ़ » 28/08/08, 13:07

उन लोगों के लिए जो आगे जाना चाहते हैं: https://www.econologie.com/la-bulle-immo ... -2909.html
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Bibiphoque
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संदेश गैर लूद्वारा Bibiphoque » 28/08/08, 13:22

हैलो,
मैं लगभग 20 वर्षों के लिए एक ही इमारत में रहता हूं, यह इस अवधि में तीन बार बेचा गया था, मेरे शुरू होने से ठीक पहले पहली बार, 4.000.000 fb को बेच दिया गया, एक दशक बाद एक बार, 7.000.000 fb और के बारे में इस समय, स्वामी इसे 500.000 € के आसपास बेचना चाहता है (उसने 650.000 की कोशिश की लेकिन कोई भी इसे नहीं चाहता था)
यह आपको इस अवधि के दौरान होने वाली वर्षा का अंदाजा देता है।

यह एक पुरानी रिपोर्ट बिल्डिंग है (1900 की शुरुआत) 6 के साथ बहुत औसत आवास, सामग्री और पड़ोसियों की बहुत अच्छी गुणवत्ता नहीं "शोर"

मुझे इस खराब गुणवत्ता की इमारतों के लिए कीमतें अपमानजनक लगती हैं।
@+
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इसका कारण यह है कि हम हमेशा कहा है कि यह असंभव है कि हम कोशिश नहीं करनी चाहिए नहीं है :)
Gilgamesh
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संदेश गैर लूद्वारा Gilgamesh » 28/08/08, 13:24

या यहां तक ​​कि:

http://www.alterinfo.net/Les-Banques-ce ... b3b43e0508
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वहाँ घटना के दायरे में कोई परम सत्य



Gilgamesh

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संदेश गैर लूद्वारा क्रिस्टोफ़ » 28/08/08, 13:26

गैर बेल्जियम के लिए उह ने Fb का उपयोग नहीं किया मुझे याद है कि राशन € / Fb 40 के बारे में है।

तो Bibiphoque द्वारा दिए गए 2 की कीमतें हैं: 100 000 € और 175 000 € ...

अब अगर यह 20 साल पहले था, तो इन आंकड़ों को महंगाई (मजदूरी में वृद्धि सहित) से दूर करना आवश्यक है ...

इस मामले में यह वृद्धि बहुत अतिरंजित नहीं लगती है। यह देखने के लिए कि यह पिछले वर्षों में कैसे विकसित हुआ है?
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क्रिस्पुस
Éconologue अच्छा!
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संदेश गैर लूद्वारा क्रिस्पुस » 28/08/08, 13:35

उफ़, बहुत सारी पोस्ट दिखाई दीं जब मैं लिख रहा था, मैं अभी भी इसे छोड़ देता हूं ...

अचल संपत्ति की कीमतें (खरीद या किराया) औसत आय के लिए पूरी तरह से असंबंधित हैं: इसे सट्टा बुलबुला कहा जाता है।

140 के बाद से फ्रांस में इमो की कीमत 1998% है, 'अंतराल में SMIC ने 20 या 25% की प्रगति की है? आइए जोड़ते हैं कि एसएमआईसी का नियमित मूल्यांकन किया जाता है, जबकि "बेहतर" वेतन हाल के वर्षों में लगभग स्थिर हो गया है। कुछ लोग कर्मचारियों के "स्मिकार्डिसेशन" को कहते हैं

फ्रिगिट टनल, जो आय आय / m sufficient की कीमत दर्शाता है, पर्याप्त रूप से स्पष्ट है:
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यह घटना वैश्विक है: इमो को उनके पेंशन के बारे में चिंतित पश्चिमी लोगों के लिए "सुरक्षित पनाहगाह" के रूप में प्रस्तुत किया गया है, जिसने मांग और धमाकेदार कीमतों को बढ़ाया है। सिंडरब्लॉक एक "दार्शनिक का पत्थर" बन गया है, जो सोने में बदल जाता है :जबरदस्त हंसी:

कम दरों की नीति (एफईडी, ईसीबी ...) कभी-कभी हीनता से कम कीमत पर "नि: शुल्क एजेंट" पैदा करती है, अटकलों को बढ़ावा दिया है और कई रैप्टर स्व-घोषित प्रमोटरों, एजेंटों के उद्भव को बढ़ावा दिया है अचल संपत्ति सलाहकार, संपत्ति सलाहकार या अन्य व्यापारी। इंटरनेट बबल के समय वही घटना है जहाँ किसी ने भी व्यापार में सुधार किया या दूसरों के पैसे से अपना "स्टार्ट-अप" शुरू किया। :जबरदस्त हंसी:.

आकार में अंतर के साथ:
- इंटरनेट बबल में बचत हुई है, जिससे निवेशक शून्य हो गए हैं।
-इस हाउसिंग बबल ने दीर्घकालिक ऋण (20 30 वर्ष) उत्पन्न किया है, और अर्थव्यवस्था को पुनर्प्राप्त करने में कई साल लगेंगे। क्षय शुरू हो चुका है ...

समस्या यह है कि मौजूदा कीमतों पर, कोई भी, यहां तक ​​कि अच्छी तरह से करने वाले घर भी, अपने एकमात्र वेतन के साथ अपने प्रमुख निवास को वित्त कर सकते हैं: केवल वे ही हैं जो वर्तमान में खरीद रहे हैं, जिनके पास "पुनर्निवेश" करने के लिए संपत्ति लाभ है, या इसके बजाय इमो में भड़की। वर्तमान बाजार मर चुका है।

एक विक्रेता से पूछें "क्या आप अपना घर उस कीमत पर खरीद सकते हैं जो आप माँगते हैं?"। जवाब है नहीं।

इस उन्माद के बड़े हारने वाले वे हैं जिन्होंने 30 वर्षों पर परिवर्तनीय दर (20 में कम से कम 2006% उधारकर्ताओं) को बड़ा खरीदने के लिए 5 वर्षों में फिर से शुरू करने के इरादे से खरीदा था।
उन्हें "नकारात्मक इक्विटी" का वादा किया जाता है, यह कहना है कि उन्हें अपने बैंक को अपनी संपत्ति के पुनर्विक्रय मूल्य से अधिक पूंजी होगी। स्थिति के अचानक बदलने के मामले में: स्थानांतरण, बेरोजगारी, तलाक ... यह अति-ऋणी बीमा है।

अमेरिका, ब्रिटेन या स्पेन में अचल संपत्ति का संकट पहले से ही है। फ्रांस में, हमें पता चलता है कि "यह समान नहीं है": चेरनोबिल को याद रखें:
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वास्तव में, एक बड़ा अंतर है: यदि अमेरिकी बैंक दिवालिया हो गए हैं, तो फ्रांसीसी अर्थव्यवस्था बेहतर रूप से संरक्षित है।

वास्तव में:
- बंधक ऋण मौजूद नहीं है: एक फ्रांसीसी व्यक्ति टेलीविजन खरीदने के लिए संपार्श्विक के रूप में अपने घर की पेशकश नहीं कर सकता है। कई अमेरिकी बेघर हैं क्योंकि वे बिना साधन के कार बदलना चाहते थे। इस "घुड़सवार सेना" का अभ्यास करने वाले सभी देशों ने मंदी में प्रवेश किया है।

दूसरी ओर:
- भुगतान की कठिनाइयों में एक अमेरिकी बैंक द्वारा जब्त किए गए अपने घर को देखता है, लेकिन फिर राज्य के परिवर्तन से अधिमानतः आईटी कर सकते हैं।

- भुगतान की कठिनाई में एक फ्रांसीसी अपने घर को जब्त कर लेगा (उसने इस अर्थ में "बंधक गारंटी" का भुगतान भी किया है), लेकिन उसे आवश्यक होगा अपने दिनों की समाप्ति के लिए भुगतान करें अपने बैंक की शेष पूंजी को चुकाने के लिए, विभिन्न अधिभारों के साथ: विलंब, बेलीफ फीस, आदि का ब्याज ...

और हम सावधान थे कि उधारकर्ताओं को नहीं समझाएँगे! रियल एस्टेट एजेंट, नोटरी और अन्य बैंकरों ने बड़े पैमाने पर इस मामले में "सलाह देने का अपना कर्तव्य" निभाया है ...

साइट देखें http://www.bulle-immobiliere.org और forum अचल संपत्ति और वित्त के तंत्र को समझने के लिए।
उनके वेबमास्टर, जीन मिशेल पोरे, ने सफलता के बिना 2005 से राय को सचेत करने की कोशिश की। स्मरण करो कि TF1 एक डेवलपर के अंतर्गत आता है, और यह कि "प्रमुख वर्ग" काफी हद तक किराये की अचल संपत्ति के लिए धन्यवाद देता है, आवास की खरीद मूल्य का पालन करने वाले किराए। यह बताते हैं कि। :बुराई:

संक्षेप में, आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट की कीमत 30% से गिरने की उम्मीद है। 1990 और 1998 के बीच मेमोरी के लिए, वर्गमीटर की कीमत पेरिस में 40% से गिर गई।

यदि आप खरीदने की सोच रहे हैं, तो "बिक्री की प्रतीक्षा करें"। व्यक्तिगत रूप से मुझे 2 वर्षों द्वारा "दूसरा मार्कडाउन" की उम्मीद है, जब मंदी अच्छी तरह से स्थापित हो जाएगी और विक्रेता मौजूदा कीमत से नीचे 50% बेचने के लिए तैयार होंगे।

अलग सेट करें: "जैसा कि" इससे पहले कि बैंकों को पर्याप्त योगदान (10% न्यूनतम) की आवश्यकता होगी, जबकि इससे पहले कि वे पूरे ऑपरेशन के लिए उधार देते हैं।
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पंजीकरण: 10/02/03, 14:06
स्थान: ग्रह Serre
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संदेश गैर लूद्वारा क्रिस्टोफ़ » 28/08/08, 14:13

छविछवि क्रिस्पुस!

क्रिस्पुस ने लिखा है:फ्रिगिट टनल, जो कि mig के अनुपात आय / कीमत को दर्शाता है, पर्याप्त रूप से स्पष्ट है


उह बहुत दिलचस्प लेकिन थोड़ा बड़ा यह और भी अधिक होता ... मैंने इसे यहां पाया:
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एक बोनस के साथ:
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पिछले द्वारा संपादित क्रिस्टोफ़ 28 / 08 / 08, 14: 21, 1 एक बार संपादन किया।
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Matt113
Éconologue अच्छा!
Éconologue अच्छा!
पोस्ट: 344
पंजीकरण: 22/05/08, 09:15

संदेश गैर लूद्वारा Matt113 » 28/08/08, 14:18

यह वह सीमा है जो मैंने खुद को खरीदने के लिए दी थी, दो साल से पहले नहीं : पनीर:

दूसरी तरफ हमारी ओर से अधिक से अधिक घर है जो पहले से ही घट रहे हैं, मैंने देखा कि कुछ घरों में 10000 30000 € के घटते मूल्य हैं जो कई महीनों पहले चले गए थे जब उनकी शुरुआती कीमत पर समस्या के बिना।
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अवतार डे ल utilisateur
क्रिस्पुस
Éconologue अच्छा!
Éconologue अच्छा!
पोस्ट: 401
पंजीकरण: 08/09/06, 20:51
स्थान: रेंस
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संदेश गैर लूद्वारा क्रिस्पुस » 28/08/08, 14:22

धन्यवाद क्रिस्टोफ़,

वरना मेरे पास यह था:
http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/graphique-immobilier-france-tunnel-de-friggit
आम तौर पर, रियल एस्टेट मूल्य विकास एक "फ्रिगिट टनल" तक ही सीमित रहता है, जो एक ऐतिहासिक (औसत) प्रवृत्ति के आसपास कम या ज्यादा 10% है।

जैसा कि इस ग्राफ से देखा जा सकता है, 1990-1991 में पहला बुलबुला फट गया। फिर रियल एस्टेट की कीमतें 1997 में सुरंग को पार करने के लिए 2001 में बढ़ना शुरू कर रही हैं। हम यह भी पाते हैं कि यह बुलबुला तीव्रता में बहुत बड़ा है। वास्तव में, वर्षों के विपरीत 1990-1991 या केवल पेरिस शहर का संबंध था (कोटे डी'ज़ूर के कुछ स्थानों पर), वर्तमान बुलबुले की फ्रांस में चिंता है।

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