अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद, ईसीडी निदान और पर्यावरण ...अचल संपत्ति की वापसी, अंत में कीमतों ड्रॉप!

हाउस, निर्माण, हीटिंग, इन्सुलेशन: आप सिर्फ एक या एक से अधिक उद्धरण मिला है। चयन नहीं कर सकते? आपकी समस्या को यहाँ रखो और हम आप का चयन करने की सलाह! पढ़ना एड्स ऊर्जा आडिट या पर्यावरण डीपीई। खरीद या अचल संपत्ति की बिक्री के लिए सहायता।
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संदेश गैर लूद्वारा SixK » 20/11/12, 18:01

वही, अब वास्तव में नीचे नहीं है ... सभी की तरह, यह 2 वर्षों से अधिक है जो मैं खुद को बताता हूं कि कीमतें गिरेंगी। लेकिन अब तक, यह नीचे नहीं जाता है।

बाजार मूल्य पर पीने योग्य सामान जल्दी से छोड़ देते हैं, सड़े हुए आवास नहीं छोड़ते हैं।

लेकिन बहुत कम आपूर्ति और इतनी मांग है कि कीमतें नीचे नहीं जाती हैं।

मेरा विश्लेषण:
यह वर्ष थोड़ा अजीब है, वर्ष की शुरुआत में चुनाव, उधार लेने की कठिनाई और किसी की नौकरी खोने की आशंका का मतलब है कि लोग आवास नहीं बदलते हैं।
-> इसलिए थोड़ा प्रस्ताव।

नए घरों का सपना नहीं देख रहे हैं, 95m2 फ़ील्ड पर 300m2 (सबसे अच्छे रूप में) एक 2x2 लेन के साथ आवास (अत्यधिक अंत में प्रांत के लिए, सब कुछ स्पष्ट रूप से सापेक्ष है)

पुराने फ्लिपर: हर जगह एस्बेस्टस

परिग्रहण सहायता आवास: हर कोने में खराब कारीगरी

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BobFuck
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संदेश गैर लूद्वारा BobFuck » 20/11/12, 22:08

SixK लिखा है:नए घरों का सपना नहीं देख रहे हैं, 95m2 फ़ील्ड पर 300m2 (सभी जगह)


यही सरकार चाहती है।

अचल संपत्ति पर मेरा विश्लेषण: यह गोज़ होगा। कब? कोई विचार नहीं।
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संदेश गैर लूद्वारा chatelot16 » 20/11/12, 23:54

सामग्री की कीमत में गिरावट नहीं है

श्रम की कीमत में गिरावट नहीं है

इसलिए निर्माण की कीमतें नीचे नहीं जा सकतीं जब तक कि हम छोटे और सरल के लिए समझौता नहीं करना चाहते

अनिवार्य मानक वृद्धि में से ... प्रत्येक कमरे में 36 पावर आउटलेट, यह डबल घुटा हुआ खिड़कियां लेता है ... यह टाइल वाली छत को लेता है 4 नालीदार शीट की तुलना में अधिक महंगा है ... आपको थर्मल इन्सुलेशन की आवश्यकता है टिकाऊ भी नहीं है, जबकि बाहर से इन्सुलेशन सस्ता हो सकता है अगर हम पहिया में लाठी नहीं डालते हैं

इसलिए कीमतें और भी बढ़ जाती हैं ... और यह कि झुग्गियों की कीमत भी बढ़ जाती है, जिनमें से कुछ को संतुष्ट करना पड़ता है

सबसे खराब समस्या अचल संपत्ति की कीमत नहीं है, लेकिन क्रय शक्ति में गिरावट, जो अब उपलब्ध आवास की कीमत से मेल नहीं खाती है
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संदेश गैर लूद्वारा sherkanner » 21/11/12, 08:21

chatelot16 लिखा है:सामग्री की कीमत में गिरावट नहीं है

श्रम की कीमत में गिरावट नहीं है

इसलिए निर्माण की कीमतें नीचे नहीं जा सकतीं जब तक कि हम छोटे और सरल के लिए समझौता नहीं करना चाहते

अनिवार्य मानक वृद्धि में से ... प्रत्येक कमरे में 36 पावर आउटलेट, यह डबल घुटा हुआ खिड़कियां लेता है ... यह टाइल वाली छत को लेता है 4 नालीदार शीट की तुलना में अधिक महंगा है ... आपको थर्मल इन्सुलेशन की आवश्यकता है टिकाऊ भी नहीं है, जबकि बाहर से इन्सुलेशन सस्ता हो सकता है अगर हम पहिया में लाठी नहीं डालते हैं

इसलिए कीमतें और भी बढ़ जाती हैं ... और यह कि झुग्गियों की कीमत भी बढ़ जाती है, जिनमें से कुछ को संतुष्ट करना पड़ता है

सबसे खराब समस्या अचल संपत्ति की कीमत नहीं है, लेकिन क्रय शक्ति में गिरावट, जो अब उपलब्ध आवास की कीमत से मेल नहीं खाती है


यह केवल नई इमारतों (और फिर से) के लिए सच है, और सब कुछ नहीं समझाता है।

राज्य के हस्तक्षेप के कारण (योजना सीलियर और उसके पहले अन्य लोग) एक ने निवेशकों की ओर से मांग के विस्फोट के लिए 2000 वर्षों की शुरुआत में भाग लिया।
आवास की कीमतें, नए और पुराने दोनों में काफी वृद्धि हुई हैं, क्योंकि भूमि की कीमतें हैं (जो आंशिक रूप से नए घर की कीमतों में वृद्धि की व्याख्या भी करती हैं)।
निवेशकों ने महसूस किया कि उन्हें खरीदने के लिए घरों को खरीदना अधिक लाभदायक है, और स्टॉक मार्केट में निवेश करने की तुलना में सुरक्षित है, भले ही उपज कम हो, हालांकि अभी भी अच्छा है (यह एक्सएनयूएमएक्स एक्सएनयूएमएक्स% में चलता है)।

आपके द्वारा उल्लिखित मानक निर्माण बिल (या यहां तक ​​कि रखरखाव या सुरक्षा) को कम करने में मदद नहीं करते हैं।

यदि हम किराये की कीमतों और समान संपत्ति खरीदने की कीमत की तुलना करते हैं, तो हमें पता चलता है कि वे पूरी तरह से डिस्कनेक्ट हो गए हैं।
लक्ष्य घोंसले के अंडे तक पहुंचने के लिए औसतन न्यूनतम 25 वर्ष किराए पर लेना आवश्यक है। यदि आप इसे खरीदना चाहते हैं, तो आपको अभी भी क्रेडिट की कीमत को शामिल करना होगा, और आप भुगतान किए जाने से पहले 40 वर्षों से संपत्ति को किराए पर नहीं ले सकते हैं (गणना मेरे द्वारा नहीं, मेरे घर से, लेकिन स्थिति में फ्रांस एक ही है या बदतर)।
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जब हम काम करते हैं, हम हमेशा 100% देना चाहिए: सोमवार को 12%; 25% मंगलवार; 32% बुधवार; गुरुवार को 23%; और शुक्रवार को 8%
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संदेश गैर लूद्वारा BobFuck » 21/11/12, 09:30

आप उसी समय कहते हैं कि:

1> हम भुगतान किए जाने से पहले संपत्ति को 40 वर्षों से दूर नहीं किराए पर ले सकते हैं
2> निवेशकों ने महसूस किया है कि किराए पर घर खरीदना अधिक लाभदायक है

थोड़ा विरोधाभासी, नहीं? सच में, किराए पर खरीदने से कुछ भी भुगतान नहीं होता है (कर छूट के अलावा, और फिर से) क्योंकि कीमतें बहुत अधिक हैं। इसके अलावा, डफ़्लोट-शैली के वामपंथी जो "हम और नुकसान मालिकों और अधिपति किरायेदारों" जैसे विज्ञापन बनाते हैं, उन निवेशकों द्वारा अच्छी तरह से समझा जाता है जो ध्यान दें "हम और भी अधिक कर और ऊब जाएंगे, इसलिए यह इसके लायक नहीं है "।

किराये की अचल संपत्ति में निवेश नीचे है।

> सबसे खराब समस्या अचल संपत्ति की कीमत नहीं है, लेकिन
> क्रय शक्ति में कमी, जो अब उपलब्ध आवास की कीमत के अनुरूप नहीं है

फ्रिगिट, ब्लैक कर्व, आय से संबंधित आवास की कीमत का प्रतिनिधित्व करता है (दूसरे शब्दों में एक्सएनयूएमएक्स में वेतन के एक्सएनयूएमएक्स साल अब एक्सएनयूएमएक्स साल के समान ही खरीदता है)।

छवि
(विवरण के लिए लिंक)

निर्माण की कीमत वास्तव में समस्या नहीं है। निर्माण 800 1200 € / m on में गुणवत्ता के आधार पर लायक है, जो उचित है (बहुत कम अगर आप पानी / हवा से खरीदते हैं और आप अपने आप को खत्म करते हैं)। बेशक, वहाँ में, पहले से ही बहुत अधिक कर है ...

समस्या प्रतिबंधात्मक शहरी नियोजन कानूनों द्वारा निर्मित भूमि की कमी है जो इमारत को रोकती है। इसके बिना, वक्र सपाट होता, कोई बुलबुला नहीं होता, हर कोई आसानी से लॉज कर सकता था, और सामाजिक आवास (एक और विपथन) की कोई आवश्यकता नहीं होगी।
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संदेश गैर लूद्वारा सेन-कोई सेन » 21/11/12, 14:17

चूंकि 6 महीने पहले, हम कुछ माध्यमिक शहरों में अचल संपत्ति में गिरावट को नोटिस कर सकते हैं।
बहुत बड़े शहरों में, यह गिरावट शर्मनाक है, लेकिन तेजी से बढ़ना चाहिए।
एक निश्चित समय में, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, संपत्ति की कीमतों में तेज गिरावट, यह एक निश्चितता है, क्योंकि सभी संकेतक नीचे हैं, सिवाय गरीबी के ...
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चार्ल्स डी गॉल "प्रतिभा कभी कभी जानने जब रोकने के लिए होते हैं"।
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संदेश गैर लूद्वारा BobFuck » 21/11/12, 15:52

> एक निश्चित समय में, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, आभा होगी,
> अचल संपत्ति की कीमतों में तेज गिरावट

एक बुलबुला धमनीविस्फार की तरह है, आप जानते हैं कि यह गोज़ करने जा रहा है, लेकिन आप कभी नहीं जान सकते हैं। यह केवल बहुत लंबे समय तक चली है और बहुत नुकसान पहुंचाती है (विशेष रूप से गैर-अमीर के बीच!) लेकिन यह अभी भी 5 साल (या नहीं) ले सकता है।

यहां, अमेरिकी रियल एस्टेट की कीमतों के अपने केस-शिलर सूचकांक को लें:

छवि

हम 2 प्रकार के कर्व्स, प्लेट्स और हंचबैक देखते हैं। फ्लैट वह है जहाँ कोई बुलबुला नहीं था। मुख्य व्याख्या यह है कि यह ऐसे कोने हैं जहां हमारे जैसे कोई बेवकूफ शहर नियोजन नियम नहीं हैं। उदाहरण के लिए, डलास, TX, जो बहुत समृद्ध है, कोई बुलबुला नहीं: सामान्य, कानून द्वारा भूमि की कोई कमी नहीं है। कुबड़े के बीच सबसे बुरा कैलिफोर्निया में है, जहां यह हमारे साथ पीएलयू का पागलपन है! दुख की बात है, नहीं?
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संदेश गैर लूद्वारा moinsdewatt » 25/11/12, 12:20


3 में 3,5 की अचल संपत्ति की कीमतों के 2013% की गिरावट की ओर


नवम्बर 21 2012

रियल एस्टेट की कीमतों में गिरावट लागू है
नेशनल फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट (FNAIM) ने पुराने आवास 3 3,5% 2013 की कीमतों में गिरावट का अनुमान लगाया है। इस साल यह डाउनवर्ड मूवमेंट पहले से ही नजर आने लगा है, क्योंकि पूरे साल के लिए 2012, Fnaim द्वारा अपेक्षित गिरावट 1,5% से 2% तक बढ़ जाती है।

राजधानी पेरिस में "के बाद से नहीं है, दो महीने के लिए कीमतों में गिरावट शुरू कर दिया है," गाइल्स Ricour de Bourgies, पेरिस-इले-डी-फ्रांस के लिए फनीम चैम्बर के अध्यक्ष, जो शहर में जोड़ता है प्रकाश, "ड्रॉप 2% है"।

अचल संपत्ति बाजार में कीमतें गिरने के कारण और परिणाम
अचल संपत्ति की कीमतों में यह गिरावट, मांग में गिरावट से जुड़ा हुआ है, मुख्य रूप से नए पर पीटीजेड + की वापसी के कारण है, जिसने पहली बार खरीदारों की एक अच्छी संख्या को हतोत्साहित किया है, ऋण की स्थिति को कड़ा करने के लिए। बैंकों द्वारा, बेरोजगारी का उदय ... लेकिन घरों की क्रय शक्ति में इस गिरावट के बावजूद, विक्रेताओं ने अभी भी अपनी कीमतों को कम करने के लिए गंजा किया है। नतीजे: घर की बिक्री की संख्या, और उद्योग के पेशेवर चिंतित हैं क्योंकि कई नौकरियों के गायब होने का खतरा है।

« इस साल, हमें एक्सएनयूएमएक्स के खिलाफ एक्सएनयूएमएक्स लेनदेन का एहसास हुआ है "जीन-फ्रांस्वा बुएट कहते हैं, FNAIM के अध्यक्ष-चुनाव जो जनवरी 2013 में पद ग्रहण करेंगे, और जो इस वर्ष" 10.000 "की राशि के नुकसान की आशंका है।

"आज, बेचने के लिए, आपको अपनी इंद्रियों पर आना होगा और कम कीमतों को स्वीकार करना होगा," बुएट कहते हैं।


http://www.partenaire-europeen.fr/Actua ... 3-20121122
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संदेश गैर लूद्वारा chatelot16 » 25/11/12, 13:57

बिक्री में यह गिरावट सकारात्मक प्रभाव डाल सकती है: उन लोगों को धकेलना जो किराए पर नहीं बेच सकते

अफसोस कि यह काम नहीं करेगा: किराए पर लेना सभी मानकों को पूरा करना अनिवार्य है, अन्यथा मालिक के पास कोई अधिकार नहीं है, और किरायेदार कभी भी भुगतान करने का अवसर ले सकता है

बिक्री के लिए आवास का निष्कर्ष अप्रयुक्त रहेगा क्योंकि संपत्ति के मालिक के पास आवश्यक कार्य करने के लिए साधन नहीं होंगे
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संदेश गैर लूद्वारा BobFuck » 25/11/12, 21:17

> किराए पर लेना सभी मानकों का सम्मान करने के लिए अनिवार्य है

जरूरी नहीं, सिर्फ शालीनता के मापदंड हों, और यह जरूरी है कि आवास अपने निर्माण के वर्ष या अंतिम पूर्ण नवीकरण के मानकों को पूरा करे, और खतरे (लीड, एस्बेस्टोस, संदिग्ध विद्युत स्थापना आदि) पेश न करें।

निश्चित रूप से अच्छी परिस्थितियों में किराए पर लेने और किरायेदारों के पास बहुत अधिक नहीं हैं, इसलिए नवीकरण में निवेश करना आवश्यक है।

हालांकि, अचल संपत्ति की कीमतों को देखते हुए, किराए, और किराए पर लेने में शामिल जोखिम, यह निवेश करने के लिए लाभदायक नहीं है ...

डी प्लस,

1) बिक्री के लिए सभी घर किराए पर लेने के लिए आवश्यक नहीं हैं: हमें आवास, स्थान आदि के प्रकार को देखना होगा।

2) यदि निवास आपका प्रमुख निवास (या अन्य शर्तें) है, तो कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं। किराये पर पूंजीगत लाभ कर लगता है, इसलिए यह अस्वीकार्य है।

बहुत सारी झुग्गियाँ हैं जो झुग्गियाँ बनी रहेंगी, यह शर्म की बात है।
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