अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद, ईसीडी निदान और पर्यावरण ...अचल संपत्ति की वापसी, अंत में कीमतों ड्रॉप!

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बांस
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संदेश गैर लूद्वारा बांस » 26/10/11, 12:02

क्या मैं रियल एस्टेट विज्ञापनों पर अपना छोटा सिद्धांत ला सकता हूं?
वे उन लोगों के हितों पर निर्भर करते हैं जो उन्हें बनाते हैं:
- कुछ साल पहले, अचल संपत्ति घोषणाओं के एक प्रसिद्ध अखबार ने घोषणा की कि आने वाले वर्षों में अनिवार्य रूप से बहुत तेज गिरावट होगी।
- एक ही समय में, अचल संपत्ति एजेंसियों के एक समूह ने कहा: कोई डर नहीं है

इन 2 अभिनेताओं को कैसे भुगतान किया जाता है:
- 1er को शेयरों के अनुसार पारिश्रमिक दिया जाता है: जितने कम लेनदेन होते हैं, उतने ही अधिक घर बेचने के लिए होते हैं, और जितने अधिक विज्ञापन होते हैं। इसलिए वह एक अचल संपत्ति की घोषणा करता है: यदि लोग घबराते हैं, तो अधिक विक्रेता और कम खरीदार होंगे।
- 2nd प्रवाह पर भुगतान किया जाता है: जितने अधिक लेनदेन होते हैं, उतने अधिक कमीशन होते हैं। इसलिए उसने घोषणा की कि सब कुछ ठीक है: खरीदार आश्वस्त हैं और उनकी नोटरी पर हस्ताक्षर करते हैं।

दूसरे शब्दों में, हमें उस पर भरोसा नहीं करना चाहिए जो हमें बताया गया है: हमें इसकी व्यक्तिगत स्थिरता की डिग्री का विश्लेषण करना चाहिए (एक पेशेवर, परिवार के दृष्टिकोण से, आदि)

व्यक्तिगत रूप से, मैंने आवास के 3 समय (सभी 4-5 वर्ष) को बदल दिया और मुझे कोई शिकायत नहीं है: उनमें से प्रत्येक ने मुझे अगले खरीदने के लिए अलग से पैसा लगाने की अनुमति दी। यहां तक ​​कि अगर वे गिर गए थे, तब भी मैं किराए को अलग रखूंगा (भले ही यह कम प्रभावी हो, जाहिर है)।
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सौर उत्पादन + ve + VAE = कम चक्र बिजली

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संदेश गैर लूद्वारा क्रिस्टोफ़ » 21/12/11, 15:44

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html

रियल एस्टेट प्रॉफिट 60 और 1999 के बीच 2009% से उछल गया जबकि फ्रेंच GDP सकल घरेलू उत्पाद में 14% और 17% के मुनाफे का कुल द्रव्यमान बढ़ता है, बुधवार को 21 दैनिक L'Humanité द्वारा किए गए एक अध्ययन से पता चलता है।

इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक एंड सोशल रिसर्च (IRES) के एक अर्थशास्त्री, पियरे कोनियाल्डी द्वारा किए गए इस सर्वेक्षण के अनुसार, राइट टू हाउसिंग (DAL) और कोपरनिकस फाउंडेशन के अनुरोध पर, "मोनोअन प्रॉफिट में 64,7 बिलियन यूरो उत्पन्न किए गए थे। फ्रांस में 2010 में आवास के किराये से, व्यावसायिक उपयोग के लिए परिसर या अचल संपत्ति बाजार पर मध्यस्थता गतिविधियां "।

अन्य आय के औसत की तुलना में, रियल एस्टेट ने "एक्सपीएनएक्सएक्स बिलियन के अधिशेष मुनाफे" का एहसास किया, जो "रियल एस्टेट सट्टे की लागत और घरों द्वारा समर्थित किराए की रिहाई" का प्रतिनिधित्व करता है, अर्थशास्त्री को बुक करें।

किराए के लिए दस साल की वास्तविक स्थिति में एक पर

फ्रांसीसी के आधे से अधिक (55%) खुद की संपत्ति और 11% उनमें से खुद की अचल संपत्ति रिपोर्ट (किराए के लिए) है, जिनमें से दो-तिहाई 10% सबसे भाग्यशाली हैं , INSEE के राष्ट्रीय खातों से किए गए अध्ययन का कहना है।

पेशेवर पक्ष में, फॉनिया के सबसे बड़े संपत्ति समूह, फोंसिया ने एक्सएनयूएमएक्स (एक्सएनयूएमएक्स में एक्सएनयूएमएक्स मिलियन यूरो) के बाद से इसकी बिक्री को तीन गुना कर दिया है। "इसके 2000 575 किराये की संपत्तियों का प्रबंधन समूह की सबसे अधिक लाभदायक गतिविधि बनी हुई है और इसकी परिचालन आय के 2010% का प्रतिनिधित्व करती है। प्रत्येक वर्ष किराए के प्रतिशत के रूप में गणना की गई फीस, प्रबंधन बाजार अध्ययन के अनुसार, कुछ विशेषज्ञों के अनुसार, किराये पर कुछ संसाधन उपलब्ध हैं, जो 252% और 000% के बीच अनुमानित है।
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संदेश गैर लूद्वारा क्रिस्टोफ़ » 23/02/12, 11:00

पेरिस में पुराने आवास की कीमतों ने चौथी तिमाही में नया रिकॉर्ड तोड़ दिया 2011, 8 390 यूरो प्रति वर्ग मीटर औसतन, 14,7% की वार्षिक वृद्धि, पेरिस के आइलर्स-डे-फ्रांस के नोटरी के एक अध्ययन के अनुसार फ्रांस और INSEE ने गुरुवार 23 फरवरी प्रकाशित किया।

वर्ष 2012 को एक तेज बदलाव को चिह्नित करना चाहिए, वे भविष्यवाणी करते हैं। पूरे इले-डी-फ्रांस के लिए, आवास सहित पुराने आवास की कीमत, 5% और 10% के बीच गिरनी चाहिए, एक संवाददाता सम्मेलन में क्षेत्र की नोटरी ने कहा। लेकिन यह ब्रेक "लंबे बैल चक्र (...) के साथ ही टिकाऊ होगा यदि नया निर्माण Ile-de-France में कई वर्षों के लिए टिकाऊ रूप से तेजी लाता है," उन्होंने चेतावनी दी।

पूरे फ्रांस के लिए, नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टेटिस्टिक्स एंड इकोनॉमिक स्टडीज के अनुसार, पूरे साल 2011 में पुराने आवास की कीमतों में वृद्धि 4,3% थी। अपार्टमेंट की कीमतों के लिए 6,7% की वृद्धि और घरों की कीमत के लिए 2,6% तक पहुंच गया। प्रांत में, 0,1% की मामूली कमी के साथ, चौथी तिमाही में कीमतें लगभग स्थिर थीं। पूरे फ्रांस में लेन-देन की संख्या 828 000 पर बारह महीनों में अक्टूबर 2010 से सितंबर 2011 तक अनुमानित है, पिछले बारह महीनों में 12% से।


http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html
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संदेश गैर लूद्वारा क्रिस्टोफ़ » 06/04/12, 09:30

इस समय यह चालू है ... वे वास्तव में कीमतें कम करेंगे! : Mrgreen:

http://www.immobilier-danger.com/Prix-d ... s-514.html

नोटरी ने फ्रांस में अचल संपत्ति की कीमतों पर अपने नवीनतम आंकड़े प्रस्तुत किए हैं। 2011 में अपार्टमेंट और घरों के मूल्य विकास का पता लगाएं। प्रांतीय नोटरी भी 2012 के लिए संभावनाओं पर चर्चा करते हैं। वे 2012 और यहां तक ​​कि 2013 में कम मात्रा और कम कीमतों की उम्मीद करते हैं ...

6 महीने की देरी के साथ आंकड़े ...

जैसा कि प्रत्येक प्रेस विज्ञप्ति में, नोटरी द्वारा प्रकाशित आंकड़े सिंक के छह महीने हैं जो अभी हो रहा है।

वे 4e तिमाही 2011 में की गई अंतिम बिक्री की अचल संपत्ति की कीमतों पर, वास्तव में संवाद करते हैं, जो कि 3th तिमाही 2011 (जुलाई और सितंबर 2011 के बीच) में हस्ताक्षरित बिक्री समझौतों के लिए कहना है।

इसलिए यह सबक लेना मुश्किल है और यह जानना मुश्किल है कि वर्ष 2012 की शुरुआत से कीमतें वास्तव में गिरती हैं या नहीं। यदि सभी पूर्वानुमानकर्ताओं ने एक्सएनयूएमएक्स में कम कीमतों पर शर्त लगाई है, तो हमारे पास इस शुरुआती एक्सएनयूएमएक्स में कीमतों को बेचने की आधिकारिक जानकारी होगी जो अगले गिरावट ...

फिर भी फ्रांस के रियल एस्टेट रियल एस्टेट नोटरी के इस नोट से हमें क्या याद रखना चाहिए।
2011 में रियल एस्टेट बिक्री की संख्या रिकॉर्ड तोड़ती है

यह 2011 के रूप में ज्यादा आवास कभी नहीं बेचा है। Notaries ने 858 में 200 2011 रियल एस्टेट लेनदेन पंजीकृत किया है। यह 9 से 2010% अधिक है।

कई कारकों ने इस रिकॉर्ड में योगदान दिया:

- संसाधनों की शर्तों के बिना पुराने और नए में सभी पहली बार खरीदारों के लिए शून्य दर ऋण का प्रावधान एन मास्से खरीदारों को आकर्षित किया है (एक नए घर की खरीद के लिए प्रतिबंधित) 2012 में)।

- पूंजीगत लाभ पर कराधान में परिवर्तन ने वर्ष 2011 के अंत में कई बिक्री उत्पन्न की। पूंजीगत लाभ करों में वृद्धि से पहले कई दूसरे घरों और किराये की संपत्ति बेची गई थी।

- हालांकि वे पूरे वर्ष में थोड़ा ठीक हो गए, बंधक दर पूरे वर्ष बहुत कम रही। कम दरों के साथ-साथ PTZ + ने फ्रेंच को उनके निषेधात्मक मूल्यों के बावजूद आवास खरीदने की अनुमति दी।

2012 में अचल संपत्ति के सभी परिवर्तनों का लेन-देन की मात्रा पर विपरीत प्रभाव पड़ेगा ... यह वही है जो हम 2011 में मजबूत बाजार मंदी के जोखिमों की व्याख्या करने के लिए अंत 2012 का उल्लेख कर रहे थे।

नोटरी पुष्टि करते हैं कि वे नए और पुराने रियल एस्टेट दोनों की बिक्री में महत्वपूर्ण गिरावट की उम्मीद करते हैं। 2012 में कीमतों पर एक बिंदु बनाने के बाद हम 2011 के लिए उनके पूर्वानुमान को और अधिक विस्तार से देखेंगे।

(...)


.Pdf में: https://www.econologie.info/share/partag ... KcKkJT.pdf
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संदेश गैर लूद्वारा क्रिस्टोफ़ » 13/04/12, 10:04

पतन? नहीं गिरेगा?

फ्रेंच रियल एस्टेट गोता लगाने के लिए है

प्रकाशित 10 / 04 / 2012

अंतरराष्ट्रीय तुलना के संदर्भ में, फ्रांस में रियल एस्टेट बबल अब संयुक्त राज्य अमेरिका और ब्रिटिश बबल से अधिक है। फ्रांसीसी बाजार आज दुनिया में सबसे अधिक प्रचलित है।


http://www.contrepoints.org/2012/04/10/ ... de-plonger
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संदेश गैर लूद्वारा सेन-कोई सेन » 13/04/12, 11:40

फ्रांसीसी बाजार आज दुनिया में सबसे अधिक प्रचलित है।


यह सुनकर अच्छा लगा!
फ्रेंच रियल एस्टेट बाजार बस सपने की तरह है!
गिरावट के लिए, देखना होगा, पिछले साल ल्यों में अचल संपत्ति 11% लिया!
इस साल यह फिर से बढ़ जाता है, इसलिए सब कुछ शहरों पर निर्भर करता है।
एक नियम के रूप में, कीमतें राष्ट्रीय स्तर पर स्थिर होती हैं, लेकिन खुश न हों, आजकल एक बड़े शहर में खरीदना बस लूटा जा रहा है!

क्या अच्छा है कि पूरा राजनीतिक वर्ग (एक चरम से दूसरे तक) एक ही समाधान प्रदान करता है: अधिक सामाजिक आवास ... या कैसे एक घाव को साफ करने के लिए!
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चार्ल्स डी गॉल "प्रतिभा कभी कभी जानने जब रोकने के लिए होते हैं"।
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संदेश गैर लूद्वारा क्रिस्टोफ़ » 13/04/12, 11:50

सेन-कोई सेन ने लिखा है:क्या अच्छा है कि पूरा राजनीतिक वर्ग (एक चरम से दूसरे तक) एक ही समाधान प्रदान करता है: अधिक सामाजिक आवास ... या कैसे एक घाव को साफ करने के लिए!


अंत नहीं समझा ... :?
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संदेश गैर लूद्वारा सेन-कोई सेन » 13/04/12, 12:03

क्रिस्टोफ़ लिखा है:
सेन-कोई सेन ने लिखा है:क्या अच्छा है कि पूरा राजनीतिक वर्ग (एक चरम से दूसरे तक) एक ही समाधान प्रदान करता है: अधिक सामाजिक आवास ... या कैसे एक घाव को साफ करने के लिए!


अंत नहीं समझा ... :?


मुझे समझाने दो: ईमो की कीमतों में बड़ी संख्या में फ्रांसीसी का विस्फोट हुआ, जिसके मालिक बनने के लिए हम भारी मात्रा में (बैंकों की बड़ी खुशी के लिए) ... "उपप्राइम" का संकट देखने के जोखिम में फ्रांस में बनाया गया।

सबसे मामूली के लिए, एकमात्र समाधान सामाजिक आवास है।
समस्या यह है कि सामाजिक आवास के लिए भुगतान किया जाता है और यह बहुत महंगा है ... और यह अपराध, समुदाय वापसी आदि का एक वेक्टर है ... लेकिन यह कहने का अधिकार नहीं है!

एक संकट के संदर्भ के बाहर, अगर वहाँ अधिक सामाजिक आवास है (और इसलिए उन्हें खर्च करने के लिए अधिक सार्वजनिक खर्च) ऐसा इसलिए है क्योंकि अधिक गरीब लोग हैं, और यदि अधिक गरीब लोग हैं जो अधिक वापस ले चुके हैं अच्छी तरह से सामाजिक आवास बनाने में सक्षम होने के लिए यह उसकी कब्र खोदने जैसा है!
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चार्ल्स डी गॉल "प्रतिभा कभी कभी जानने जब रोकने के लिए होते हैं"।
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संदेश गैर लूद्वारा क्रिस्टोफ़ » 29/04/12, 20:01

अचल संपत्ति की कीमतें 40% 10 वर्षों तक गिर सकती हैं

फ्रांस में एक अचल संपत्ति के बुलबुले की परिकल्पना का समर्थन करने के बाद, जिसका "पैरॉक्सिस्म" पिछले साल तक पहुंच गया था, फर्म प्राइमव्यू 30 और 40 के बीच 5 XUMUMX वर्षों में कम कीमतों के अपने पूर्वानुमान बचाता है ।

(LaVieImmo.com) - क्या यह "फ्रांसीसी अपवाद" का अंत है, जिसने यूरोप में देखे गए सामान्य आंदोलन के विपरीत फ्रांस में अचल संपत्ति की कीमतें उच्च स्तर पर रखने में मदद की है? यह प्राइम व्यू में रियल एस्टेट पर तीन-भाग के अध्ययन के अंतिम भाग में, प्राइम व्यू में रणनीतिकारों पियरे सबेटियर और जीन-ल्यूक बुकलेट का ध्यान केंद्रित है। उन्हें न तो अधिक और न ही कम की उम्मीद है कि कीमतों में गिरावट 30 से 40 के दौरान -NNUMX% और अगले साल के बीच -5% होनी चाहिए ”।

"एक मजबूत, स्थायी और व्यापक सुधार"

प्राइमव्यू अब मानता है कि बाजार "मजबूत, स्थायी और व्यापक सुधार" के कगार पर है। और यह, एक निश्चित संख्या में लीवर के गायब होने के बाद "बहुत बड़े पैमाने के मूल्यांकन के एक बुलबुले का समर्थन करने के बाद, शायद गर्मियों में एक्सएनयूएमएक्स के दौरान अपने पैरॉक्सिसम तक पहुंच गया"। यह क्रेडिट के मोर्चे पर, व्यक्तिगत योगदान के क्रमिक कमी, दरों में वृद्धि के साथ-साथ ऋण की अवधि में कमी के साथ मनाया जाता है। बस के रूप में और अधिक आम तौर पर "राज्य द्वारा क्षेत्र के बिना शर्त समर्थन के प्रगतिशील गायब होने"। अपने नवीनतम अध्ययन में, विशेषज्ञ ने अचल संपत्ति के अच्छे प्रदर्शन और "जनसांख्यिकीय विकास प्रोफ़ाइल" के बीच घनिष्ठ संबंध का भी उल्लेख किया; यह अब आबादी की उम्र बढ़ने और परिणामस्वरूप, संपत्ति में सापेक्ष गिरावट और इसलिए संभावित खरीदारों में आज के मामले में नहीं है।

बुलबुले के सामने "अविश्वास और इनकार"

एक "फ्रांस में विशाल बुलबुले" के सिद्धांत के प्रबल रक्षक, प्राइमव्यू ने फैसला किया था कि चूंकि 1998 फ्रांसीसी बाजार पर 161% की बढ़ती कीमतों को "वस्तुओं और सेवाओं की सामान्य मुद्रास्फीति" द्वारा समझाया नहीं जा सकता है, न ही "घरों की डिस्पोजेबल आय में वृद्धि" द्वारा। यदि सिद्धांत अर्थशास्त्रियों और पर्यवेक्षकों को इकट्ठा करने से दूर है, तो वे "आज अपने अपस्फीति की शुरुआत में (...) अविश्वसनीयता और इनकार के प्रदर्शन का एक सबूत है जो मंदी के आंदोलन को खींचता है", प्रिव्यू से निपटते हैं।

अधिक या कम साझा पूर्वानुमान

वैसे भी, और यदि विषय विभाजित होता है, तो कम से कम शेयरिंग आउटलुक आउटलुक है। अपने हिस्से के लिए, स्टैंडर्ड एंड पुअर्स ने एक अध्ययन में अनुमान लगाया कि कीमतें 15 के अंत तक संचयी 2013% में गिर सकती हैं। रेटिंग एजेंसी द्वारा मंगलवार को जारी एक अध्ययन में एक परिदृश्य की पुष्टि की गई, जिसमें कहा गया कि क्रेडिट का उत्पादन अकेले वर्ष के अंत तक एक्सएनयूएमएक्स% से गिर सकता है।

अल्पावधि में, और पेरिस के बाजार के संबंध में, पेरिस नोटरी ने कल कुछ महीनों में 3,4% की गिरावट की भविष्यवाणी की, 8 380 यूरो प्रति वर्ग मीटर के बीच नवंबर और 8 100 यूरो में पहुंच गया जिसे जून में दर्ज किया जाना चाहिए। एक आंदोलन जो पहले से ही है, क्योंकि उन्होंने नवंबर और फरवरी के महीनों के लिए 1% का संकुचन की घोषणा की थी।

शहर से शहर में अचल संपत्ति की कीमतों का पता लगाएं
लियो मोनगियर


http://www.lavieimmo.com/prix-immobilie ... 14620.html
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razputin
मैं econologic सीखना
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संदेश गैर लूद्वारा razputin » 20/11/12, 16:09

चिंता यह है कि नियमित रूप से हम यहां और वहां देखते हैं कि अचल संपत्ति बाजार की कीमतें गिर रही हैं, या स्थिर हैं। लेकिन हम बिक्री, खरीद या यहां तक ​​कि किराये के विज्ञापनों को देखते हैं, मुझे वास्तव में यह नहीं लगता कि यह साल-दर-साल गिरता है ...
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