एक नए घर का निर्माण अक्सर जीवन भर की परियोजना जैसा लगता है। हालांकि, शुरू करने से पहले, कई तत्वों का अध्ययन किया जाना चाहिए, जैसे प्रति वर्ग मीटर की कीमत। सरल और प्रभावी समाधान इसे सटीकता के साथ मूल्यांकन करना संभव बनाते हैं।
मूल्य प्रति वर्ग मीटर: यह क्या है?
मूल रूप से, प्रति वर्ग मीटर की कीमत में संपत्ति के बिक्री मूल्य को उसके रहने वाले क्षेत्र (जो वर्ग मीटर में व्यक्त किया गया है) से विभाजित करना शामिल है। आइए अपनी बात को स्पष्ट करने के लिए एक ठोस उदाहरण लें: 250 यूरो की लागत वाला एक नया घर और 000 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल 70 यूरो के बराबर प्रति वर्ग मीटर की लागत दिखाएगा।
प्रति वर्ग मीटर की कीमत निर्धारित करने के लिए रहने वाले क्षेत्र को ठीक से जानने की आवश्यकता है। यदि हम निर्माण और आवास संहिता के अनुच्छेद R111-2 का उल्लेख करते हैं, तो रहने का क्षेत्र कुल फर्श क्षेत्र से मेल खाता है। हालांकि, घर को बनाने वाले कई तत्वों को प्रति वर्ग मीटर मूल्य की गणना में ध्यान में नहीं रखा जाता है। इसके बारे में :
- तहखाना और तहखाना;
- खोया एटिक्स;
- बाहरी इमारतें जो रहने योग्य नहीं हैं या ढकी नहीं हैं, जैसे कि गार्डन शेड;
- बालकनियों और छत;
- बरामदे से (यदि पूरे वर्ष कब्जा नहीं किया जाता है)।
ध्यान दें कि प्रति वर्ग मीटर मूल्य की गणना विभिन्न तरीकों से व्यक्त की जा सकती है। कुछ रियल एस्टेट पेशेवर औसत कीमत के बारे में बात करेंगे, जबकि अन्य औसत कीमत के बारे में बात करेंगे। यदि आप थोड़ा खोया हुआ और आश्चर्यचकित महसूस कर रहे हैं किसी भवन के प्रति वर्ग मीटर मूल्य की गणना कैसे करें, घबड़ाएं नहीं ! उपयोग में आसान उपकरण हैं जो इसे सटीकता के साथ मूल्यांकन करने की अनुमति देते हैं।
प्रति वर्ग मीटर की कीमत की गणना कैसे करें?
यदि आप एक नया घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो प्रति वर्ग मीटर कीमत की गणना करने के लिए कई समाधान आपके निपटान में हैं। विशेष रूप से, आपके पास इसकी संभावना है:
- कर अधिकारियों से पूछताछ करें: आप विशेष रूप से अर्थव्यवस्था और वित्त मंत्रालय द्वारा स्थापित DVF वेबसाइट से परामर्श करके लाभ उठा सकते हैं।
- एक ऑनलाइन टूल का उपयोग करें: उदाहरण के लिए, Budget-maison.com वेबसाइट पर कैलकुलेटर का उपयोग करें। सरल और सहज, यह समाधान आपको कुछ ही क्लिक में अपने भविष्य के निर्माण के लिए प्रति वर्ग मीटर की कीमत जानने की अनुमति देता है। ऐसा करने के लिए, आपको विभिन्न तत्वों को भरने के लिए कहा जाता है, जिसमें घर का प्रकार, इसकी सतह का क्षेत्रफल, जिस प्रकार की हीटिंग की परिकल्पना की गई है, आदि शामिल हैं। एक बार हो जाने के बाद, आपको कुछ सेकंड में अपने घर की प्रति वर्ग मीटर कीमत मिल जाएगी।
- एक विशेषज्ञ से संपर्क करें: एक विश्वसनीय अनुमान के लिए, एक रियल एस्टेट पेशेवर की विशेषज्ञता लेने की सिफारिश की जाती है।
क्या प्रति वर्ग मीटर कीमत क्षेत्र के अनुसार बदलती है?
यदि मूल सिद्धांत जिस पर प्रति वर्ग मीटर की कीमत की गणना आधारित है, सरल है, हालांकि विभिन्न तत्व इसके अनुमान को प्रभावित करते हैं। निर्माण की भौगोलिक स्थिति मुख्य बनी हुई है। उस विभाग के आधार पर जहां निवास स्थित है, प्रति वर्ग मीटर की कीमत काफी भिन्न हो सकती है।
लागत भिन्नता के लिए व्याख्यात्मक मानदंडों में से एक जलवायु है। यह देखा जा सकता है कि हल्के तापमान वाले क्षेत्रों में कम धूप वाले क्षेत्रों की तुलना में प्रति वर्ग मीटर अधिक कीमत होती है।
उदाहरण के लिए, प्रोवेंस-एल्प्स-कोटे डी'ज़ूर क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर एक नए घर का औसत मूल्य 1703 यूरो है, जबकि हौट्स-डी-फ्रांस के लिए यह 1395 यूरो तक पहुंचता है। शहर के आकार और आकर्षण का प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य पर भी प्रभाव पड़ता है। उदाहरण के लिए, यह पेरिस में 11 यूरो होगा, जबकि क्रेयूस में स्थित ला सॉउटराइन शहर के लिए 311 यूरो।
प्रति वर्ग मीटर मूल्य में अंतर को कौन से अन्य तत्व स्पष्ट करते हैं?
भौगोलिक मानदंडों के अलावा, अन्य कारक भी प्रति वर्ग मीटर मूल्य को प्रभावित करने वाले अंतरों में योगदान करते हैं। आइए हम विशेष रूप से उल्लेख करें:
- निर्माण की विधि: इस पर निर्भर करते हुए कि क्या आप अपना घर स्वयं बना रहे हैं या आप किसी बिल्डर को कार्य सौंपना पसंद करते हैं, लागत अलग-अलग हो सकती है। गुणात्मक दृष्टिकोण से एक वास्तुकार को बुलाना दिलचस्प है। हालांकि, सर्विस महंगी होगी।
- घर का आकार: घर का आकार जितना बड़ा होगा, प्रति वर्ग मीटर कीमत उतनी ही अधिक होगी।
- इमारत की गुणवत्ता: एक प्रवेश स्तर का घर एक उच्च अंत तथाकथित "प्रीमियम" निर्माण से कम खर्चीला होगा। उदाहरण के लिए, 80 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले प्रवेश स्तर के समकालीन घर की कीमत लगभग 144 यूरो होगी। "प्रीमियम" संस्करण में एक ही प्रकार के निवास का अनुमान 000 यूरो है।
- आवास का प्रकार: पारंपरिक एक मंजिला घर की लागत 450 यूरो प्रति वर्ग मीटर है। अगर इसकी मंजिल है, तो यह 650 यूरो तक पहुंच सकता है। निर्माण में प्रयुक्त सामग्री (लकड़ी, कांच, धातु, आदि) भी कीमत को प्रभावित करती है।
- श्रम की लागत: क्षेत्र के आधार पर महत्वपूर्ण असमानताएँ हैं। इले-डी-फ़्रांस में कीमत विशेष रूप से अधिक है।
मूल्य प्रति वर्ग मीटर: 2023 के लिए क्या संभावनाएं हैं?
एक नए घर के लिए प्रति वर्ग मीटर की कीमत समय के साथ बदलती रहती है। वेबसाइट real Estate.lefigaro.fr इस प्रकार पूरे फ़्रांस में जनवरी 2023 में प्रति वर्ग मीटर मूल्य के मूल्य का अध्ययन किया। तत्काल अवलोकन भौगोलिक विषमताओं की दृढ़ता है।
इले-डी-फ्रांस क्षेत्र के साथ-साथ भूमध्यसागरीय तट पर स्थित विभाग सबसे महंगे हैं (प्रति वर्ग मीटर की कीमत 3300 यूरो से अधिक हो सकती है)। इसके विपरीत फ्रांस के केंद्र में स्थित विभागों के साथ महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, एलियर में प्रति वर्ग मीटर कीमत 1238 यूरो है।
कुछ शहरों में प्रति वर्ग मीटर की बढ़ती कीमत भी है। यह विशेष रूप से Quimper में मामला है जहां यह 2543 यूरो (यानी एक वर्ष में 23% की वृद्धि) का अनुमान है। न्यूली-सुर-सीन फ्रांस में नया घर बनाने के लिए सबसे महंगा शहर बना हुआ है। जनवरी 12 में प्रति वर्ग मीटर की कीमत 163 यूरो आंकी गई है। TF2023 INFO के अनुसार, क्रय शक्ति में कमी के साथ जुड़ी दरों में वृद्धि के कारण अचल संपत्ति की कीमतों में 1 में गिरावट आनी चाहिए।
नया घर बनाने की योजना बना रहे किसी भी व्यक्ति के लिए मूल्य प्रति वर्ग मीटर एक आवश्यक कारक है। इसकी गणना भौगोलिक स्थिति और घर के प्रकार सहित विभिन्न मानदंडों के अनुसार अलग-अलग होती है।