2011 की शुरुआत से, फ्रांस में अचल संपत्ति के एक विक्रेता को स्थापित करने के लिए आवश्यक है अचल संपत्ति निदान। एक विशेषज्ञ या अनुमोदित विशेषज्ञों की एक श्रृंखला द्वारा किए गए इन निदानों को घर की बिक्री फ़ाइल, तकनीकी निदान फ़ाइल या डीडीटी के साथ संलग्न किया जाना है, और कुछ जोखिमों के खरीदार को सूचित करने के लिए उपयोग किया जाता है। यह विक्रेता को मुकदमेबाजी से भी बचाता है। कुछ परीक्षण हमेशा अनिवार्य होते हैं, लेकिन अब और भी हैं और जो कोई भी अचल संपत्ति को बाजार में डालने पर विचार कर रहा है, उसे यह पता होना चाहिए कि ये परीक्षण क्या हैं, उन्हें कौन करना चाहिए और अगर कुछ गलत हुआ तो उन्हें जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए।
नैदानिक परीक्षणों की लागत
यदि आप एक बार में किए गए सभी विश्लेषणों को चुनना चाहते हैं, तो अचल संपत्ति नैदानिक मूल्य लगभग 400 और 600 यूरो के बीच होना चाहिए। यदि आप सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए कई उद्धरणों की तुलना करते हैं, तो आप पाएंगे कि कुछ क्षेत्र दूसरों की तुलना में अधिक महंगे हैं विशेषज्ञों ने प्रान्त द्वारा सिफारिश की आपको उतनी पसंद नहीं है जितनी आप चाहते हैं।
एक अचल संपत्ति निदान की कीमत पर निर्भर करता है आपकी संपत्ति का क्षेत्र। यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि आप अपनी संपत्ति बेच रहे हैं या किराए पर दे रहे हैं। किसी भी मामले में, एक बार में सभी अनिवार्य निदान करने की सलाह दी जाती है, इससे आपको पैसे बचाने में मदद मिल सकती है। कोई नियमन या विनियमन नहीं है जो डायग्नोस्टिक्स की कीमत निर्धारित करता है: प्रत्येक कंपनी अपनी इच्छा के अनुसार कीमतों को चार्ज कर सकती है।
प्रमाणित विशेषज्ञ कैसे खोजें?
यह सुनिश्चित करने के लिए कि निदान करने वाले विशेषज्ञ ठीक से प्रमाणित हैं, आपको अपने प्रान्त से पूछना चाहिए, जो आपको कॉल करने के लिए लोगों के संपर्क विवरण प्रदान करेगा। COFRAC मान्यता निकाय है, और सभी विशेषज्ञों को वहां पंजीकृत होना चाहिए। एक नोटरी या एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट आपको योग्य विशेषज्ञों के नाम और संपर्क प्रदान करेगा।
प्रमाणित निदान खोजने के लिए एक और तेज़ और कुशल तरीका एक साइट पर जाना है जो मालिकों और मान्यता प्राप्त नैदानिक कंपनियों को जोड़ता है। यह समाधान प्रभावी है क्योंकि आप कई कंपनियों को एक ही स्थान पर पा सकते हैं और उनकी कीमतों की तुलना कर सकते हैं। यह आपका समय बचाता है और सुनिश्चित करता है कि आप एक गंभीर पेशेवर से संपर्क करें।
यदि निदान नहीं किया जाता है तो क्या होगा?
ये रिपोर्ट बेची गई सभी संपत्तियों के लिए एक कानूनी आवश्यकता है। यह दस्तावेज हस्ताक्षर के दिन नए मालिक को दिया जाना चाहिए। यदि आप सभी आवश्यक निदान को पूरा नहीं करते हैं, तो आप एक विक्रेता के रूप में, इन क्षेत्रों से उत्पन्न होने वाली किसी भी समस्या के लिए जिम्मेदार रहें। इसलिए रिपोर्ट बिक्री समझौते से जुड़ी हुई है।
जबकि यह दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है कि आपने आइटम को बाज़ार में रखने से पहले सभी परीक्षण किए हैं, कुछ परीक्षण कानूनी रूप से बाद में किए जा सकते हैं, जब तक कि आप इसे बेचने से पहले पूरा नहीं कर लेते हैं। इस नियम का अपवाद एक ऊर्जा दक्षता परीक्षण के लिए नई आवश्यकता है, जिसे घर पर बाजार में रखने से पहले और सभी विज्ञापनों में प्रदर्शित किया जाना चाहिए।
हालांकि, विक्रेता के रूप में, आपका दायित्व खरीदार को आवश्यक जानकारी प्रदान करने तक सीमित है संभावित दोषों का ज्ञान अपनी संपत्ति के। इसलिए आपको उन्हें ठीक करने के लिए कोई काम करने की जरूरत नहीं है। हालांकि, यह संभव है कि, अगर रिपोर्ट में किसी भी मुद्दे को उजागर किया जाता है, तो संभावित खरीदार बिक्री से हट जाएगा या कीमत में कमी की मांग करेगा।
अनिवार्य निदान
2013 के बाद से, बिक्री के संदर्भ में 9 निदान अनिवार्य हैं।
के लिए स्क्रीनिंगअभ्रक
सभी संपत्तियों को जो 1997 से पहले एक इमारत की अनुमति प्राप्त की थी, उन्हें अभ्रक की उपस्थिति के लिए परीक्षण किया जाना चाहिए।
CREP (नेतृत्व करने के लिए जोखिम के जोखिम का पता लगाना)
यह परीक्षण केवल पेंट में सीसे के उपयोग के लिए है, जहाँ यह बच्चों या पालतू जानवरों के लिए स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा कर सकता है, न कि छतों पर चमकती सीसा इत्यादि।
गैस का निदान
यदि बिक्री से पंद्रह साल पहले गैस कनेक्शन स्थापित किया गया था, तो संपत्ति पर परीक्षण किया जाना चाहिए।
बिजली का निदान
गैस के साथ के रूप में, परीक्षण आवश्यक हैं यदि संपत्ति पंद्रह साल से अधिक पहले बिजली नेटवर्क के कनेक्शन के साथ फिट की गई थी।
निदान स्वच्छता
इस निदान का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि अपशिष्ट जल नेटवर्क के कनेक्शन बल में मानकों का पालन करते हैं।
दीमक का निदान
सभी संपत्तियों को दीमक रिपोर्ट के अधीन होना चाहिए, जो संपत्ति और उसके आसपास को कवर करता है, और यह निदान अनिवार्य है कि क्या संपत्ति उन क्षेत्रों में स्थित है जो दूषित हैं या हो सकते हैं। आपका प्रान्त आपको बताएगा कि आपकी संपत्ति दूषित क्षेत्र में है या नहीं। दीमक का संक्रमण एक संपत्ति को नष्ट कर सकता है, इसलिए इस परीक्षा के परिणाम को जानना सभी के हित में है। इसके अलावा, निदान के दौरान अन्य बुर्जिंग परजीवी और लकड़ी खाने वाली कवक (सूखी सड़ांध) की उपस्थिति की जाँच की जाती है। यह जानना भी महत्वपूर्ण है कि दीमक संक्रमण पर एक रिपोर्ट केवल छह महीने के लिए वैध है।
ईआरपी निदान
बिक्री फ़ाइल के लिए एक प्राकृतिक जोखिम मूल्यांकन भी किया जाना चाहिए। यह न केवल कवर करता है प्राकृतिक आपदाओं की संभावना जिसके कारण क्षेत्र को उजागर किया जा सकता है, जैसे भूकंप, बाढ़ या जंगल की आग, लेकिन किसी भी स्थानीय औद्योगिक कार्रवाई के प्रभाव जो विषाक्त उत्सर्जन, मिट्टी के क्षरण आदि का कारण बन सकते हैं।
कैरेज़ लॉ
यह निदान केवल संयुक्त स्वामित्व गुणों (ऊर्ध्वाधर या क्षैतिज) पर लागू होता है। बेची गई संपत्ति के क्षेत्र को ठीक से स्थापित करना आवश्यक है। अलग-अलग घर इस कसौटी के अधीन नहीं हैं।
Le ऊर्जा प्रदर्शन निदान
यह ऊर्जा प्रदर्शन निदान था अनिवार्य निदान की सूची में जोड़ा गया 2013 से बिक्री और किराये के हिस्से के रूप में। यह संपत्ति या बिक्री या किराये पर देने से पहले किया जाना चाहिए और रिपोर्ट आपके विज्ञापन में प्रदर्शित होनी चाहिए। रिपोर्ट संपत्ति की ऊर्जा दक्षता और ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन के लिए खातों को इंगित करती है। यह दक्षता, कम बिल और कम उत्सर्जन को बेहतर बनाने के बारे में भी सलाह देता है। निरीक्षण की तारीख से इसकी वैधता दस साल है।