ऊर्जा संकट और अंतर्राष्ट्रीय संदर्भ ने कई परिवारों को वित्तीय कठिनाइयों में डाल दिया है। कुछ मालिक अब अपने बंधक की समय सीमा को पूरा करने में सक्षम नहीं हैं और जल्दी ही खुद को बैंकिंग प्रणाली से बाहर कर देते हैं। इन मालिकों के संकट का जवाब देने के लिए, जो अपनी संपत्ति को खोने का जोखिम उठाते हैं, रियल एस्टेट और वित्त पेशेवरों ने एक बहुत पुराने रियल एस्टेट लेनदेन, पुनर्खरीद के साथ बिक्री को अद्यतन किया है।
बैंकों की कठोरता के लिए एक प्रतिक्रिया
La पुनर्खरीद के लिए बिक्री उन मालिकों के लिए अभिप्रेत है जो बैंक वित्तपोषण प्राप्त करने में असमर्थ हैं और जिन्हें धन की तत्काल आवश्यकता है। ये बुरी तरह से ऋणग्रस्त व्यक्ति हो सकते हैं जिन्होंने बहुत अधिक उपभोक्ता ऋण लिया है और गुज़ारा करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। यह ऐसे उद्यमी भी हो सकते हैं जो अपने व्यवसाय के लिए नकदी को अनलॉक करना चाहते हैं। उनके पास अपनी परियोजनाओं के साथ आगे बढ़ने का कोई समाधान नहीं है क्योंकि बैंक उन्हें बंधक ऋण देने से इनकार करते हैं।
के मानकों के साथ एचसीएसएफ (वित्तीय स्थिरता के लिए उच्च परिषद), ऋण प्राप्त करने की शर्तें लगातार सख्त होती जा रही हैं। आपका मासिक भुगतान आपकी आय के 35% से अधिक नहीं होना चाहिए। बैंकों को इस नियम से हटने का अधिकार है, लेकिन प्रति वर्ष केवल कुछ फाइलों पर। एचसीएसएफ के अलावा, चयन मानदंड उद्यमियों, सेवानिवृत्त, निश्चित अवधि के अनुबंध आदि के लिए बहुत प्रतिकूल रहते हैं। उधारकर्ताओं की रक्षा के उद्देश्य से ऋण देने की यह कठोर नीति कई मालिकों के लिए हानिकारक साबित होती है। अचल संपत्ति के लिए संपार्श्विक के प्रावधान के बावजूद, बैंक उन मालिकों को उधार देने से इनकार करते हैं जो सभी सामान्य बक्से पर टिक नहीं करते हैं। एंग्लो-सैक्सन बैंकों के विपरीत, फ्रांसीसी वित्तीय संगठन केवल अचल संपत्ति के मूल्य पर उधार नहीं देते हैं। वे संपत्ति की गुणवत्ता की तुलना में उधारकर्ता की पेशेवर स्थिति को अधिक महत्व देते हैं।
पुनर्खरीद बिक्री का सिद्धांत क्या है?
इन बैंकिंग बाधाओं से बचने और नकदी को मुक्त करने में सफल होने के लिए, वित्तपोषण विशेषज्ञों ने पुनर्खरीद बिक्री नामक एक पुराने लेनदेन को फिर से शुरू किया है। मध्य युग के रूप में पुनर्खरीद के साथ बिक्री का अभ्यास किया गया होगा। शब्द "रेमेरे" लैटिन "रेडिमेयर" से आया है जिसका अर्थ है रिडीम करना। पुनर्खरीद बिक्री को नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1659 से 1673 तक परिभाषित किया गया है। 2009 में इसे रिडेम्पशन के अधिकार के साथ बिक्री का नाम दिया गया। कुछ कंपनियां रियल एस्टेट पोर्टेज की बात करती हैं, लेकिन सिद्धांत वही रहता है।
पुनर्खरीद बिक्री के दौरान, आप इसे वापस खरीदने या इसे पांच साल की सीमा के भीतर किसी भी समय पुनर्विक्रय करने की संभावना के साथ इसे जारी रखते हुए अपनी संपत्ति बेचते हैं। विक्रेता अपनी संपत्ति की बिक्री के माध्यम से धन प्राप्त करता है। वह उनका उपयोग ऋण चुकाने या किसी परियोजना को वित्तपोषित करने के लिए कर सकता है। बिक्री के बाद, विक्रेता संपत्ति का आनंद लेना जारी रखता है। वह बहुत अच्छी तरह से इसे किराए पर दे सकता है और किराया जमा कर सकता है। जैसे ही वह चाहता है, उसके पास शुरुआत में परिभाषित पुनर्खरीद मूल्य पर संपत्ति वापस खरीदने की संभावना होती है। संपत्ति को भुनाने की अधिकतम अवधि नागरिक संहिता द्वारा पांच वर्षों में परिभाषित की गई है।
किसी भी अचल संपत्ति की बिक्री के साथ, पुनर्खरीद के लिए बिक्री अनुबंध एक नोटरी डीड है। एक नोटरी का कार्यालय लेन-देन को निर्देश देने और बिक्री के विलेख का मसौदा तैयार करने के लिए जिम्मेदार है जिसमें ऑपरेशन के विशिष्ट खंड शामिल हैं। नोटरी का कार्यालय बिक्री मूल्य के बारे में विक्रेता को चेतावनी देकर सलाह देने के अपने कर्तव्य का पालन करता है, जो बाजार मूल्य से कम है।
पुनर्खरीद बिक्री के फायदे और खतरे?
पुनर्खरीद बिक्री बैंक के माध्यम से बिना नकदी जारी करने का अंतिम उपाय है। संपत्ति की बिक्री का उपयोग ऋणों को निपटाने, नई संपत्ति की खरीद के वित्तपोषण या किसी कंपनी की नकदी प्रवाह की समस्याओं को हल करने के लिए किया जाता है।
पुनर्खरीद बिक्री के फायदों में से एक रिडेम्प्शन पर नोटरी फीस है जो परंपरागत बिक्री के लिए 1,5% के मुकाबले 7,5% है। मोचन एक नई बिक्री नहीं है बल्कि प्रारंभिक बिक्री का रद्दीकरण है। पुनर्खरीद के लिए बिक्री मूल्य संपत्ति के बाजार मूल्य से कम है।
इस लेन-देन को पूरा करने के लिए, आपको पहले एक खरीदार खोजना होगा जो आपकी संपत्ति को भुनाने के लिए खरीदना चाहेगा। संपत्ति पर कब्जा करने के बदले में विक्रेता बिक्री के बाद किराए का भुगतान करता है। खरीदार को पारिश्रमिक देने के लिए, खरीद मूल्य अक्सर बिक्री मूल्य से अधिक होता है। उदाहरण के लिए, €300 के वास्तविक मूल्य वाली एक संपत्ति €000 की कीमत पर मोचन के लिए एक निवेशक को बेची जाती है जो संपत्ति का पूर्ण स्वामी बन जाता है। यदि विक्रेता अधिक ऋणग्रस्त है, तो वह बिक्री की आय के लिए अपने क्रेडिट का भुगतान करता है और फिर से बैंक वित्तपोषण के लिए पात्र हो जाता है। बिक्री के बाद, विक्रेता किराए की राशि के समान मुआवजे का भुगतान करके संपत्ति में रहता है। वह किसी भी समय संपत्ति को €200 में भुना सकता है। अगर वह संपत्ति वापस नहीं खरीद सकता है या नहीं चाहता है, तो उसके पास इसे बाजार मूल्य (€000) पर फिर से बेचने और €215 जमा करने का विकल्प है।
एक निश्चित समय के लिए संपत्ति का आनंद लेते हुए संपत्ति को बेचकर धन को मुक्त करने में सफल होने के लिए ऑपरेशन का हित है। यदि आप अपने गृह ऋण पर डिफ़ॉल्ट थे, तो संपत्ति की बिक्री के माध्यम से बैंक स्वचालित रूप से प्रतिपूर्ति कर देता है। पुनर्खरीद बिक्री भी एक बैंकिंग विवाद को समाप्त करने और एक संपत्ति फौजदारी प्रक्रिया से बचने का एक साधन है।
पुनर्खरीद बिक्री का वास्तविक खतरा समय सीमा के भीतर संपत्ति को भुनाने में सक्षम नहीं होना है। इस प्रतिकूल परिणाम से बचने के लिए, पहले से इसका निर्धारण करके बायआउट द्वारा बाहर निकलने का अनुमान लगाना अनिवार्य है उधार लेने की क्षमता. आप एक ब्रोकर से संपर्क कर सकते हैं जो आपकी वित्तपोषण क्षमता निर्धारित कर सकता है। अच्छी देखरेख की शर्त पर पुनर्खरीद के साथ बिक्री एक नाजुक वित्तीय स्थिति को हल करने का एक उत्कृष्ट साधन हो सकता है। कई सालों तक, इस असेंबली की प्राप्ति में विशेषज्ञता रखने वाली कंपनियां इस ऑपरेशन को सर्वोत्तम परिस्थितियों में पूरा करने के लिए सही खरीदार ढूंढकर आपकी मदद कर सकती हैं।